三菱UFJ住宅ローンを滞納｜エムユーフロンティア債権回収から督促きたらどうなる？

期限の利益喪失とは？
「住宅ローンを払わなかったので契約を解除します」「残債を一括返済してください」ということです。

カードローン等の支払いを優先していたために、固定資産税滞納が2年分溜まっていました。

また、住宅ローンの支払いが厳しく滞納もしていたので、売却を検討していましたが、オーバーローン（住宅ローンの残債＞不動産の現在価値）状態で残ローンを上回る金額で売却できないことが分かりました。

このような状況でどのように対処すればいいのか、インターネットで検索したところ、住宅ローンの残債以下でも売却できるという任意売却という方法を見つけ、住宅ローン滞納問題相談室に相談しました。

相談してからはスムーズに話が進んでいき、固定資産税の未納による差押えも、一部金を支払うことで解除してもらう交渉までしていただきました。

また、その一部金も売却代金の中から捻出することができ、買手も無事に見つかり不動産を売却することができました。

住宅ローンの抵当権が付いている場合に市町村から不動産の差押えをされたとしても、住宅ローン債権の方が優先となりますので、すぐに何かしないといけないというわけではないのですが、不動産を売却するとなると差押えを外さなければ、不動産を売却することはできません。

他社でも差押えが入っていると、面倒なことに巻き込まれるのを懸念して仲介をしない業者もいますが、適切な対応をすれば売却はできますので、ご相談いただければと思います。

勤め先の業績不振により、ボーナス払いが厳しくなり、住宅ローンの滞納をするようになりました。一括弁済の通知書も届きましたが、当然支払える訳もなく、途方に暮れていました。

売却して引越しをしないといけないと考えておりましたが、引越しをして中学生の子供の校区が変わるのは嫌だったので、卒業するまではなんとか住み続けることができないものか、と住宅ローン滞納問題相談室に相談しました。

相談するまでは、何をどうすればよいのか分かっていませんでしたが、今置かれている状況を説明していただき、取るべき手順を教えていただきました。

その中でリースバックという方法を知り、何とか住み続ける方法を選択することができました。

リースバックができるかどうかは、残ローンと不動産の現在価値によって左右されます。リースバックは、一般的な売却に比べて売却価格が低くなるためです。

今回のご相談者様の不動産は、5年程前に購入されたマンションで、不動産価格上昇する前に購入されておりました。その場合は、「残ローン＜不動産の現在価格」となりますので、リースバックが可能となります。

また、購入時に自己資金を多めに捻出している場合に「残ローン＜不動産の現在価格」となっているケースもあります。

ご自身の不動産の現在価値は、中々分からないと思いますので、ご相談をいただければ概算を調査することができますので、まずはご相談ください。

20年間順調に住宅ローンを支払っていたのですが、病気により収入減となり、住宅ローンを滞納するようになりました。

何とか働けるようになり、当初は貯金で何とかやり繰りしておりましたが、フルタイムでは働けないため、生活費を賄うのが精いっぱいな状況でした。

なす術がなくなり住宅ローン滞納を6回したところで、裁判所より「競売開始決定」が届きました。

引越しをしなくてはいけないけれども、引越し代すら無い状態でした。そこで、任意売却では引越し代が出る可能性があるというのをインターネットで見つけ、住宅ローン滞納問題相談室に問合せをしました。

相談してからは、債権者（金融機関）との交渉も行っていただき、売却の段取りもしていただき、無事に買手も見つかりました。

更に30万円の引越し代の捻出もしていただき、引越しをすることができました。

競売になってしまうと引越し代は出ませんが、任意売却の場合では引越し代が出る可能性があります。

引越し代が出るか出ないかは債権者次第になり、以前に比べると引越し代の捻出のハードルが高くなっておりますが、そこを捻出できるように我々が動いていきます。

競売は、任意売却と比較するとデメリットしかないため、住宅ローンの滞納が継続しそうな場合、又は滞納をしていない段階でもお問合せください。